Wir verwalten Ihre Wohnung als Serviced Apartment

Ihre Wohnung – unser Verwaltungsservice

Ob bestehendes Inserat oder neue Wohnung. Entspannt vermieten mit uns! Überlassen Sie die Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie in der möblierten Vermietung einfach uns. Wir kümmern uns um alles, damit Sie sich zurücklehnen können. Von der Erstellung des Inserats bis zur Reinigung – wir sind Ihr zuverlässiger Partner.

Setup

Wir füllen einen leeren Räum mit Wohnträumen: Möblierung, Inventar, Technik, etc.

Vermarktung

Die Wohnung findet auf allen relevanten Plattformen statt: airbnb, booking.com, fewo direct, home to go, wunderflats, etc.

Betrieb

Alles was notwendig ist, damit der Betrieb der Wohnung reibungslos läuft: Technik, Preise, Verfügbarkeit, Reinigung, Hausmeister, Gästekommunikation, etc.

Unser Management-Service sorgt dafür, dass Ihr Ferienwohnungs-Inserat optimal platziert wird – und das zu einem fairen Preis und vollkommen stressfrei.

Wir übernehmen die gesamte Online-Vermarktung Ihres Objekts auf Plattformen wie Airbnb, Booking.com, FeWo Direkt und vielen weiteren. Gleichzeitig heben wir Ihr Business auf die nächste Stufe. In ausgewählten Regionen bieten wir bereits ein Rundum-Service-Management, das auch Reinigung und Schlüsselübergabe umfasst.

Was beinhaltet das Setup?

Erstinspektion und Beratung:

  • Beurteilung des Zustands der Wohnung und Beratung zur optimalen Nutzung des Raums. Dies umfasst eine Einschätzung der Möbel, Farbgestaltung, Dekoration und allgemeinen Ausstattungen.

Renovierung und Streichen:

  • Falls nötig, kümmern wir uns um notwendige Renovierungsarbeiten wie das Streichen von Wänden, Reparaturen von Möbeln und Installationen sowie das Auffrischen des Interieurs.

Möblierung und Ausstattung:

  • Auswahl und Beschaffung moderner, funktionaler und ansprechender Möbel, die sowohl Komfort als auch Stil bieten.
  • Einrichtung der Wohnung mit geeigneten Möbelstücken wie Betten, Sofas, Tischen, Stühlen sowie funktionellen Elementen wie Regalen und Schränken.
  • Bereitstellung hochwertiger Bettwäsche, Handtücher, Küchenausstattung, Geschirr und Dekoration, um eine gemütliche und einladende Atmosphäre zu schaffen.

Fotoshooting:

  • Ein professionelles Fotoshooting der Wohnung mit einem professionellen Fotografen, um die besten Winkel, Lichter und Details hervorzuheben.
  • Optimierung der Bilder, um die Wohnung im besten Licht darzustellen und den Raum größer und heller wirken zu lassen.
 
So könnte Ihre Wohnung auch aussehen: Beispielwohnung

Was beinhaltet die Vermarktung?

Erstellung und Optimierung des Inserats:

  •  Tagging und Beschreibung der Fotos um eine optimale Interpretation der Plattformen zu erreichen
  • Eine, überzeugende Textbeschreibung, die die Besonderheiten der Wohnung hervorhebt und den Gästen alle wichtigen Informationen bietet (z. B. Ausstattung, Lage, Atmosphäre).
  • Verwendung SEO-relevanter Keywords in Titel, Beschreibung und Tags, um die Sichtbarkeit des Inserats auf Airbnb und anderen Plattformen zu maximieren.
  • Erstellung von Hausregeln und Gästeinformationen. Klar formulierte Hausregeln und nützliche Informationen für Gäste (z. B. Check-in/Check-out-Zeiten, lokale Empfehlungen), um Missverständnisse zu vermeiden und den Aufenthalt zu erleichtern.

Was beinhaltet der Betrieb?

Preis- und Verfügbarkeitsmanagement:

  • Festlegung der Preise je nach Nachfrage, Saison und Wettbewerb.
  • Verwaltung der Verfügbarkeit des Objekts.
  • Optimierung von Rabattaktionen oder Sonderangeboten.

Buchungsmanagement:

  • Bearbeitung eingehender Buchungsanfragen.
  • Bestätigung oder Ablehnung von Anfragen in Übereinstimmung mit den Gastgeberpräferenzen.
  • Verwaltung von Stornierungen oder Umbuchungen.

Gastkommunikation:

  • Schnelle und professionelle Kommunikation mit den Gästen, sowohl vor als auch nach der Buchung.
  • Beantwortung von Fragen, Bereitstellung von Informationen zur Anreise und Check-in-Prozessen.

Check-in und Check-out:

  • Koordination des Check-ins
  • Sicherstellung einer reibungslosen Übergabe der Wohnung und des Schlüssels.
  • Organisation des Check-outs und der Inspektion der Wohnung nach der Abreise.

Reinigungs- und Wartungsmanagement:

  • Organisation der Reinigung der Wohnung nach jedem Aufenthalt.
  • Sicherstellung, dass die Wohnung in einwandfreiem Zustand für neue Gäste ist.
  • Koordination von Reparaturen oder Wartungsarbeiten, falls nötig.

Bewertungen und Feedback-Management:

  • Ermutigung der Gäste, Bewertungen abzugeben.
  • Professionelle und freundliche Antwort auf Bewertungen, sowohl positiv als auch negativ.

Steuerung von zusätzlichen Services:

  • Früher Check-In und später Check-Out
  • Unterstützung bei der Organisation von besonderen Anforderungen der Gäste (z. B. Hochstuhl, Babybett, spezielle Anfragen).

Einnahmen- und Finanzmanagement:

  • Überwachung der Einnahmen und Ausgaben.
  • Bereitstellung von regelmäßigen Finanzberichten für den Eigentümer.

Kosten - faire Konditionen

Wir berechnen eine Provision von 18% zzgl. MwSt. des erzielten Umsatzes – und zwar nur, wenn wir für Sie Einnahmen erzielen. Das bedeutet, Sie zahlen nur dann, wenn Ihre Wohnung erfolgreich gebucht wird und Sie tatsächlich Umsatz machen. So garantieren wir eine faire und erfolgsabhängige Partnerschaft.

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